千呼万唤始出来,靴子终于落地。
昨天上午,广州官宣:正式执行认房不认贷。
只要你在广州无房,不管是买普宅还是超豪宅,一律可以3成首付。
(资料图片仅供参考)
话音刚落,深圳终于不再扭扭捏捏,也跟着官宣了。
今年以来,深圳的每一次松绑政策,期间都做足铺垫,不少当时看来所谓的谣言,如今都变成了遥遥领先的预言。
对于这次官宣,虽晚但到。
再看近期真实的成交市场,深圳不少有钱人已经开始抢跑了。
01
就在上周,香蜜湖一号成交了一套381平的顶复,总价高达1.2亿,折合单价约31.5万/平。
小区户型都是超200平的高门槛,平时成交并不多,但从2006年开盘至今,香蜜湖一号在深圳顶豪区的地位,一直稳如磐石。
一来地段好,二来有名校的加持,三来坐拥稀缺湖景。
最新成交的这套顶复房源,为无遮拦香蜜湖景观,属于卖一套就少一套的极品好货。
华侨城香山美墅,8月份也成交了一套亿元级别的合院别墅,总价在1.6个小目标左右。
还有香山美墅云颂,这个月的成交量颇为活跃,目前至少成交了6套。
一套中低楼层的167平4房,上周以1980万总价成交,单价11.8万/平。
8月17日,该户型的高楼层,以2035万总价成交,单价在12万出头。当天,小区还成交了另外一套137平的3房,单价在13万左右。
定位上明明是豪宅小区,成交速度却和刚需盘有得一拼。
02
香山美墅云颂的成交热度,也传导到了宝中豪宅。
8月26日,壹方玖誉有两套房源成交,一套是220平中楼层,一套是249平低楼层,单价都是14万多。
早在7月份,壹方玖誉小区的成交活跃度就明显提升,一个月共卖了12套。
这些成交房源,单价普遍在13.2到15万区间,其中价位最高的一套,也不过15.37万/平。
相比于高峰期超20万/平,壹方玖誉跌幅至少在25%以上。
表面看,深圳这轮密集调控,宝中标杆豪宅也太特么不抗跌了。
但是抛开情绪,随着泡沫有序出清,壹方玖誉的房价已经回归到理性水平。
好房子的价值,不会因为房价暂时下跌而泯灭。
事实上,经过长达两年的深度调整,目前深圳核心地段的大部分楼盘,已处于底部区间。
在这种行情下,有人恐惧,有人前行。
03
如我们所见,这一次率先动起来的,依然是豪宅市场。
不论外界如何纷乱,买房需求一直存在,核心地段那些具备成长性和流通性的好房子,更是中产及以上阶层所追求的确定性硬核资产。
每一次调控,都会加剧楼市分化与财富分化,因为二八定律永不眠,绝大多数好的资源,注定只掌握在少数人手里。
深圳认房不认贷落地后,虽然短期内成交价不会有太大变化,但在成交量上,确实能盘活部分真实的购房需求。
政策上有支持,标的上有选择,价格上有优势。
毋庸置疑,当下就是一个值得把握的买入时机。
在自己的家庭资产范围内,去制定一套适合自身的最优买房方案,或居住体验,或保值增值。
从更长时间的周期看,豪宅一旦启动,其他核心片区的优质楼盘也会跟着吃香喝辣。
买对一套房子,短期涨跌其实不重要,重要的是长期这套房子能给你带来多少收获。
如果你感觉无从下手,对买房感到迷茫,欢迎你私信我预约咨询,让我们为你的家庭资产保驾护航。
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