新的一年，在政策预期向好的大背景下，深圳楼市回暖迹象悄然显现。

年后出去看房的人多了，部分业主惜售撤盘了，近一两年选择持币观望的等等党，有部分也认为是时候该出手，并且开始行动起来了。

刚刚跃升成为深圳业主的晓红，她就是其中一员。

(资料图)

据她所述，为了等这一刻，她看了一年多的房，累计超过400天。

那段时间密密麻麻的踩盘笔记，都无法表达她今天小鹿乱撞的心情。

01

晓红是一位体制内人士，今年29岁，和程序员老公住在宝安西乡。

两人毕业后就来到深圳，虽说深圳的工作氛围很内卷，但这里也给了他们想要的高薪生活。

目前，他们的家庭年收入是55万+。

工资高，没有小孩，又没有负债，两人的小日子一直过得很滋润。

但晓红不是一个安于现状的人，2021年10月，她便和老公商议在深圳买房的事，没多久两人就一拍即合了。

当时，他们手里存了110多万，预算在光明附近买个300万左右的小房子。

看房方面，基本都是晓红在操手。

一开始，她是有意向地筛选价格在300万之间的房源，看到喜欢的就约看，而每次回来她都会进行复盘，着手写看房日记。

大家都知道，去年房地产行情不好，深圳整体下跌2-3成，很多刚需都吓呆了。

晓红也不例外，看着恐慌性下跌的深圳房价，他们决定放慢买房的脚步，静静地暗中观察。

直至去年11月份，她嗅觉到市场的变化，于是又重新做家庭资产配置。

经过一年时间，他们手里多攒了30多万，合计存款150万。

加上她老公今年可以从其公司申请免息借款50万，她也想办法向家人借了四五十万。

这意味着，他们原本不敢看的板块，现在终于有底气去看了。

这几个月他们兜兜转转看了很多楼盘，中途也想过打新，但最终还是选择在西乡买了一套次新二手房。

他们这套88平的3房，总价700万，三成首付。

每月房贷差不多2.5万，这对他们来说几乎没什么压力。

当回忆起那段看房、观望的日子，晓红表示，过程很累很焦虑，但现在房子定下来了，想到很快就能入住，内心却感到非常充盈。

这大概，也是许多新晋深圳业主的内心告白吧。

02

最近我在接受咨询时，经常听到这样的问题：

深圳的房子现在能入手了吗？

房价还会不会继续下探？

我们是刚需，该怎么买？

在我看来，经过两年的洗礼，深圳市场底部区间已经到了，刚需完全可以持票入场。

对比过去十几年的房地产发展，2023是全国政策面最宽松的一年，甚至比2008年还要宽松。

低首付、低利率，现在首套房贷利率最低是3.7%，对比之前动辄6个点的房贷利率，还款利息大大降低。

开弓没有回头箭。

救市便是那支射出去的箭，一旦上面松开了手，不达到目的就誓不罢休。

基于此，房地产一定会局部盘活，而核心城市首当其冲。

作为全国最有价值的城市之一，作为全国房价最高的城市之一，作为全国精英群体最多的城市之一，深圳楼市未来可期，这一点不用怀疑。

03

不过值得注意的是，即使楼市重新启动，也不可能像2008年、2015年那样，再次出现鸡犬升天的普涨行情。

未来的楼市行情，一定是分化的，只有极少数城市、少数板块能够笑到最后。

就算是在深圳这样的一线城市，也不能再闭着眼睛买。

1、非核心地段的房子，比如大鹏、坪山、龙岗、盐田，除了刚需自住，尽量不要乱碰。

2、公寓这类房产，哪怕是刚需，也要谨慎。因为越是刚需，越经不起瞎折腾。便宜没好货，越便宜的东西，代价往往越贵。

3、在自己够得着的板块范围内，尽可能选择较好、较贵的小区。贵有贵的价值。

4、重点关注南山和宝中前海辐射范围，这些是未来西部的潜力地段，值得你拥有。

本文完。

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