文/羊城晚报记者 陈玉霞

虽然广州一手住宅在2022年的成交量只有约7.2万套，是近五年的最低位，不过2023年的广州一手楼市，依然值得期待。其中一个最主要的原因是，2023年的一手楼市供应量仍会比较充足。据专业机构初步统计，将会有逾80个全新项目陆续推出，从供应结构看，刚需产品和高端改善型产品继续并驾齐驱。

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刚需产品遍布全市十一区

在房住不炒基调下，面向首次置业者和首次换房者的刚需型产品成为广州楼市的供应主流，2023年这个供应特点不会改变。和2022年相比，2023年的刚需新品供应覆盖范围更广泛。

据专业机构中地行统计，2023年广州楼市将会新增80多个全新住宅项目，和以往部分区域新盘缺席的情况不同的是，2023年的全新项目将会覆盖全市十一区。

在刚需产品供应方面，近年刚需新品集中的增城、黄埔、南沙、番禺、白云和荔湾等区域，也会是2023年刚需产品的供应主力。特别是增城区，广州中原研究发展部的统计数据显示，2022年成交套数前五名的板块中，增城占了四个，分别是永和、朱村、新塘和荔城板块，总成交套数达12493套，约占全市总成交套数的17%。而在今年，增城依然会是刚需产品供应主力，预计该区新项目有10多个，仍主要集中在上述四个板块中，同时在售项目非常充足，因此2023年的增城，照样会是刚需产品竞争非常激烈的地方。

花都区和从化区也将加入2023年广州刚需新品的供应范围。近两年来，花都和从化两区的新楼盘并不多，2022年，花都和从化两区成交套数分别是5821套和3894套，同比分别下降43%和23%。但随着2022年两区多个地块的出让，这两区将会新增不少供应量，例如花都的区府板块、镜湖大道板块、花都湖板块，从化的街口板块、太平板块等，今年预计会有8个新项目可上市。

中心区高端项目多看点

2023年，包括天河、荔湾、海珠、越秀和白云等所在的中心片区，仍会有刚需产品供应，它们主要集中在荔湾区的芳村板块、天河区的五山和奥体板块、海珠区的西部板块以及白云区的北部板块。除此之外，上述中心片区在2023年还会有众多高端改善型项目供应，成为和刚需产品并驾齐驱的主要产品供应类型。

和2022年相比，高端项目的布局也更广，寸土寸金的越秀区也会有新增供应；同时，2023年的高端项目数量相对更多，或具有江景优势，如荔湾区的白鹅潭悦府和金桥二期地块项目、海珠区的方圆滨江壹号等项目；或有白云山景观优势，如白云区的中海麓府等项目；天河区和越秀区则有多个主打地段优势的项目，例如珠江新城的保利天御、五山板块的天河源著、越秀南板块的广州城投领越壹号、万科荣华里公馆等。

众多高端项目也有各自的看点，例如备受关注的天河区冼村旧改而成的保利天御，具有极为优越的地理位置，也是珠江新城现阶段罕见的一手住宅新增供应，200多平方米的大宅能否刷新保利水平？再如白云区的中海麓府项目，其楼面地价约4.1万元/平方米，目前已开放接待中心和样板房，吹风价为7万-7.5万元/平方米。近两年中海地产在海珠区打造了几个“府”系项目均获畅销，此次“移师”白云区，能否再次受捧？……

整体而言，中心区的优质项目值得期待。实际上，2022年，受中心区优质板块的高端项目入市带动，广州千万元级别的产品成交宗数突破了3000宗关口，同比增加33%。若将时间再拉长一些看，2020年至今，此类总价的产品已经实现“三级跳”。广州中原研究发展部的统计数据显示，2020年千万元级别产品成交宗数还是1145套，2021年增加到2502套，到2022年继续增加到3325套。海珠区的品越华府和保利湖光悦色、荔湾区的广州滨江上都、白云区的粤海云港城以及天河区的汇景台均比较畅销。